kk体育▎2022年，长沙新房均价：内五区住宅均价15447元；内六区12903元，上涨8%

　　▎长沙房价，最近6年飞速上涨，从6700到现在的12900，你感受到了吗

　　▎2022，长沙二手房卖出5万多套，这些人，也许是线万张房票会买房，真的吗？

　　某位老铁说：写这么多有什么用？你告诉我2023年长沙到底放不放松？房价到底涨不涨？

　　数据是由长沙住建局发布，但住建局官网未看到相关报道。因此，可供参考数据，仅以潇湘晨报报道为准。

　　我估计住建局采纳的“住房价格”数据是内五区+长望浏宁的均价，与本文其他场合要讲的长沙均价有所区别。2022年长沙九区县的均价不会上万，结合居民收入大家去推算一下。不过，更重要的是关注“房价收入比”与其他城市的相对值，而不是绝对值。

　　目前能找到的2020年的50个典型城市的统计，长沙靓丽，排名倒数第一。如图：

　　长沙的收入水平与合肥、武汉、成都等城市差不多kk体育，但是长沙房价低，所以最终值就低，说明在长沙买房相对容易。长沙人，幸福。

　　不过，后文我要告诉大家内五区的均价其实很高了，最近几年一路狂飙kk体育，其实买入主城的线个月，真

　　这里头没有纳入长沙县的数据，所以会偏高，其实六区一县是限购区kk体育，尽量要算整个限购区才有意义。

　　2022年长沙去化率大90%以上的开盘项目，足有32次，而其中有近一半是大平层。

　　而这两年才开启的品质定价地块，更是造就了一大批高价楼盘，单价破2万者比比皆是、破3万楼盘也即将突破一手之数！但也有远郊板块，单价仍旧在6字头、7字头徘徊，从而2022年只上涨了8%，要不看起来会更火爆一些。

　　而且，出租换房票，其实还阻碍了进一步的大措施出来。如果长沙真和东莞一样彻底放开，“出租换房票”就效果大打折扣了。

　　按理，长沙2023年会有比较宽松的政策出来kk体育kk体育。有老铁爆料，可能大动作很快，而且不局限于长沙县、望城等地，会是全城都放松，用老铁的原话描述其理由，是“财政撑不住”。

　　第三，是需求方面。随着政策持续利好，加上疫情已放开，预计楼市将迎来一波小增长。重点是，在2022年发布的政策中，释放出一批有资格但还未购房的潜在客群，加上落户、社保等条件满足的人群，有资格且有意愿的基数，预计不小于13万，详情可见今天第三条