kk体育2021年已经来到了最后一天，这一年楼市发生了不小的变化，在国家“房住不炒”的大背景下，八部委联合整治房地产市场乱象；深圳、北京、西安等地先后出台了各类学区房政策，抑制依靠学区房“发家致富”的炒房人；并且，今年的《契税法》、《新土地管理条例》都在9月1日起开始实施。虽然国家在极力调控房地产市场，但延期交房、质量问题、烂尾楼等问题依旧存在，恒大出现资金危机更是今年房地产市场的一个缩影。我们今天就来盘点一下2021年楼市十大热点线、学区房

　　8月25日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍kk体育，新的学期，本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗……

　　关于深圳市人大常委会社会建设工委组织起草的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。

　　大学区招生其实类似于北京的“多校划片”，和原来的“单校划片”是相对应的。单校划片是指学区内一定区域内的生源只对应一所学校，是学区房诞生的一大根源而已。而大学区招生或“多校划片”，则是指学区内生源不对应一所学校，而是对应多所学校，最后通过某种随机方式进行分配。从根上抽掉了学区房的一大块基石。

　　众所周知，不同区域，不同的学校，教育水平是不一样的，教育资源也是不一样的。不同的学校，教育水平恐怕也是不一样的。优势教育资源终归是属于稀缺资源，而这些优势教育资源相对又比较集中。

　　看似只是对教育资源进行再分配，但是对楼市的影响恐怕也不小，尤其是对学区房的影响。学区房的诞生就是因为优势教育资源的分配不均所造成的，当优势教育资源得到均衡分配的时候，学区房的附加优势也就不存在了，或者大大减弱了。而学区房的价值往往不仅仅在于房屋本身，还包括所附带的教育资源kk体育。附带的教育资源减弱的时候，其价值也面临下降，甚至可能大降。

　　1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。

　　3、在先天上，业主就属于kk体育，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。做过不少烂尾楼的案子，接触过很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房钱两空。而且，还有不少的业主迷信信访，对信访有种迷之自信，往往错失挽回损失的良机。

　　1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不会出现烂尾楼。

　　2021年9月1日，契税法正式实施了。一些网友朋友一看契税法中规定契税的税率为3%-5%，于是惊呼购房成本要增加了kk体育kk体育！大家都知道，契税是房产、土地交易过程中的核心税费之一，属于按照一定比例缴纳的税费。从以往各地的购房契税缴纳情况来看，目前契税税率普遍分为1%、1.5%以及3%三档阶梯。

　　乍一看，似乎提高了不少。实际上，在刚刚失效的契税暂行条例中，契税税率也是百分之三至百分之五，这个条款其实是平移的。而且，在契税法的第三条第三款还明确规定了“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”对地方的优惠政策和具体的分级还是开了个活口，各地实行的购房优惠税率实际上并没有取消。

　　所以，契税法的实施实际上并不意味着购房成本的增加，和之前的相关规定，以及具体的收取情况实际上还是一致的。从9月1日到现在来看，事实也是如此。

　　众所周知，在商品房纠纷中，虚假宣传引发的纠纷这些年一直高居榜首。开发商为了提高房价，为了尽快实现资金回笼，将虚假宣传玩得出神入化，炉火纯青。几乎很难找到哪个开发商不玩虚假宣传的，由此产生了很多的问题。

　　7月19日消息，恒大集团在官网发布声明称，公司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，公司将依法起诉。此前，广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元人民币，或查封、扣押其他等值财产，并得到支持。

　　鹤岗一对80后夫妻用三个月的工资购买了一套房子，乍一看，还以为小夫妻的工资收入很高。三个月竟然能挣够一套房的钱，细一看，原来一套房子只有三万多元。在这座小城市里，三万多就能买一套房，不得不说确实是房价低廉。房子问题解决了，小夫妻两个过得很踏实很实在很幸福。

　　所以现在有一些人开始离开北上广深，离开一线二线城市，回到三四五线城市，起码不用被房子这座大山压着，生活质量大幅度提高。十月初曾看这么一篇文章，一位在深圳工作的男士卖了深圳房子套现1000多万，回老家后把钱存到银行，光吃利息都能过的很滋润。

　　很多城市都有成交指导价，然而不少地方的指导价已经沦为了阴阳合同避税的有力参考点，实际上很难起到控制房价的目的。

　　尤其是对中介哄抬房价，能起到针对性的抑制作用，同时又让广大购房人能够清晰明了认知到所买房屋所在小区的价格，实现信息公开透明化。深圳二手房交易参考价对楼市调控意义非凡！

　　下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。出台“限跌令”的城市越来越多。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

　　虽然从内心来讲，很希望房价大幅下降，但是从现实情况来看，一旦大幅下降势必造成一系列的负面影响。这种下降急不来，需要一个过程，需要平稳降落。

　　2021年10月23日下午，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》发布，全国人大常委会授权了国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　改革的目的可能主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。在这里，有两个关键词，一个是积极，一个是稳妥。积极推进意味着要采取积极主动的措施去推进，去作为。而稳妥则意味着每一步都要扎扎实实，不可冒进，积极和稳妥两者缺一不可。同时，房地产税的重要性也决定了其立法过程必须是严谨严密的，而整个税收体系及房地产市场调控和共同富裕的需要，也决定了需要积极去推进。

　　第二个目的是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用，避免闲置土地。

　　一手房影响相对于二手房要柔和一些，因为咱们国家的一手房是采用的销售备案制，价格是需要提前到政府部门进行备案的，而且要以备案价为准，不得擅自大幅变动销售价格。但是整体来看，从官方数据可以看出不少城市的一手房价出现了一定程度的下降。不过，从长远来看，不会一直下降下去，最终的走向还是趋于理性消费，趋于房价健康平稳。

　　12月17日，最高法公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将于2022年1月1日起施行。规定明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　律师解读：自2022年1月1日，如果参加法拍房的拍卖，必须具备当地的购房资格。。虽然早在这个规定出台之前，一些一二线城市就已经对法拍房“限购”了，比如北京、上海、深圳、广州等地。但是，毕竟只是少数城市，现如今将全面开始实施。

　　看到拍卖公告后，如果想参加竞拍，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，法院可以直接拒绝没有购房资格的人参加竞拍。