kk体育2023年,在房地产行业持续调整和消费者信心有待恢复等多重挑战之下,越秀地产凭借积极的投资策略和稳健的财务表现,成为行业内少数保持销售业绩正增长的房企。

　　3月26日,越秀地产股份有限公司以下简称“越秀地产”)发布2023年年度业绩报告。报告期内,越秀地产实现营业收入802.2亿元(人民币,下同),同比上升10.8%。核心净利润达34.9亿元,按核心净利润的派息比率为40%。

　　越秀地产的业绩和销售表现,获得了多家境内外知名投行、券商机构认可。中金公司、平安证券、国金证券kk体育、申万宏源、花旗银行、国信证券、东吴证券、大和资本市场等均对越秀地产维持了“买入”、“推荐”、“跑赢行业”等积极评级。

　　2023年,越秀地产坚持“一城一策”和“量入为出”的稳健投资策略,聚焦优势区域和核心城市持续深耕,实现全年累计合同销售金额1420.3亿元,同比增长13.6%kk体育。其中,大湾区为越秀地产贡献了超50%的销售额,同比上升20%;华东地区的全年贡献占比达到26%。越秀地产管理层公布2024年的合同销售目标预期为1470亿元。

　　平安证券发布研究报告称,越秀地产2024年可售货值约2700亿元,当前95%土储(按面积)位于一二线城市,充裕货值叠加优势布局有望支撑2024年销售目标实现。中金公司表示,越秀地产土储布局优越,叠加扎实的产品力和市场化的激励体制,认为越秀地产2024年销售金额有望实现稳中有增。

　　申万宏源、东吴证券、汇丰银行、建银国际表示,越秀地产提出2024年销售目标1470亿元,同比增加3.5%,彰显出发展信心。

　　2023年,越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线万平方米,新增可售货值约人民币1300亿元。截至2023年末,越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目,TOD项目的总土地储备达到331万平方米kk体育。

　　中金公司表示,越秀地产2023年通过TOD、产业勾地、国企合作、城市更新等多元化增储渠道补充优质土储,新获项目均位于超高或高能级城市,夯实了资源禀赋;预计其在2024年仍将凭借财务优势择机补充优质土储。平安证券表示,越秀地产在行业下行期稳中求进,融资优势叠加多元化扩储模式助力逆周期拿地突围,拿地力度行业前茅,有望在行业洗牌中进一步扩大市场占有率。申万宏源表示,越秀地产2023年新增地块全部布局在一二线城市,坚持六位一体多元拿地,多元化拿地占比53%,TOD、城市运营拿地已崭露头角。

　　花旗银行、国信证券、东吴证券表示,越秀地产基本面良好,在核心城市保持高质量的增长,拥有充足的土地储备及优质的TOD项目和城市更新项目,巩固了在大湾区市场领先、广州市场份额居首的地位,具备可持续增长能力。汇丰银行认为,越秀地产优质土储的价值将在未来几年得到释放kk体育。

　　年报显示,越秀地产财务继续保持稳健,“三道红线年末,越秀地产剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍;全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%,期末平均借贷成本进一步下降至3.63%;完成供股,募资净额约为83亿港元,供股获1.15倍超额认购。

　　申万宏源、东吴证券、国信证券表示,越秀地产融资成本在行业中领先,债务结构良好,在当下市场环境可以更从容地获取高质量土地。中金公司、建银国际表示,越秀地产作为广州市属国企融资优势突出,得益于供股增厚权益和回款高效,夯实了稳健的财务表现,保持了良好的信用评级和“三道红线”绿档。平安证券表示,越秀地产灵活运用境外人民币自贸区债、点心债降低境外融资成本、供股获超额认购,这些融资优势支撑了越秀地产的发展。

　　此外,中金公司认为,越秀地产的估值位于2016年以来中枢水平的一倍标准差以下,具备较强吸引力。平安证券表示,越秀地产为行业内少数维持较高投资强度、销售正增长的房企,在核心城市拿地精准,叠加强股东背景及融资优势,仍维持“推荐”评级kk体育。