kk体育近日，花样年因面临巨额债务压力而计划变卖资产引来了多方媒体的关注及报道。

　　数据显示，2020年，花样年的净负债率为75%，低于100%的红线；非受限资金与短期债务的比例1.37倍，满足1倍的要求；剔除预收账款的资产负债率为72.4%，高出70%的红线，三道红线踩中一道。不过，有分析表示花样年的真实债务状况远不止于此。

　　具体来看，在成都市场据《新京报》报道，在6月18日的投资者电话会议上，花样年方面表示，企业采取了一系列的债务管理措施，包括持续进行二级市场债券回购等。花样年还计划处置多地项目，包括一个位于北京丰台区的旧厂更新项目。此外花样年在青岛、合肥和成都也有一些项目在洽谈出售，以优化资产结构。出售这些项目所获取的现金，均将用于境外美元债的偿还。

　　天眼查信息显示，6月11日，成都市花样年房地产开发有限公司将其原全资子公司成都未荟置业有限公司的70%股权转让给了深圳市创欣林企业管理有限公司。未荟置业名下有一宗土地——重庆西永组团L分区L55-1/06、kk体育L55-2/06地块，面积约5.71公顷，约合85.78亩，这或是花样年出售资产中的一起。与此同时，花样年方面持有的“未荟置业”30%股权还出质给了收购方，意味着花样年另有相关债务。

　　除了直接变卖资产快速回款，记者注意到在花样年在售项目中，其销售情况不甚理想。

　　从2020年的地块信息来看，其地块主要集中在郫都、蒲江、新津、温江等地，较为偏远的地块区位，再加上2020年地价的上涨，以及房企保利润之下较高的新房价格，无疑为多宗土地的销售上市带来压力。

　　以新津地块为例，该宗土地实际位于新津普兴镇，从地图上可以明显看到，地块位于成都二绕之外，距离主城遥远，通勤较为周折，同时，其周边的城市配套价值相对较低。

　　据成都正合地产数据显示，花样年好未来在8月6日入市，均价10500元/平米，推出房源162套，主力户型89-104平米，认购套数23套，去化率仅14%。

　　除此之外，花样年在成都的多幅地块面临地段偏远、地价较高、入市节奏较慢等情况，这些地块在花样年集团缩减债务、加速回款的诉求之下，将面临更大的压力及更短的回款周期，留给项目的时间将更少。

　　而在重庆市场也接连受挫，kk体育2020年8月花样年以总价6.2亿元拿下相关地块，宣布首进重庆，由于其急于开发建设及回款，在未取得建设工程规划许可证的情况下“违法建设”。

　　2021年6月15日，重庆城市管理局公布处罚信息“渝城管违建罚〔2021〕316007号”显示，重庆市花样渝蓉房地产开发有限公司未取得建设工程规划许可证，在重庆市沙坪坝区西永组团擅自进行西永组团Ah标准分区Ah11-02/04、Ah16-01-1/04、Ah16-01-2/04地块工程（S2-1#楼）项目，kk体育属于违法建设，被重庆城市管理局罚款5.367235万元。

　　其所涉及的西永组团地块项目楼盘为“花样年霍克尼的好时光”，系花样年在重庆首个项目。

　　另外，kk体育在2019年，花样年在南京的项目花样年喜年中心因为“商办改公寓”的事情遭到了业主的维权。该项目在房屋用途性质为商业、办公，属非住宅的情况下，未来更好的销售，通过销售人员对商品房的性能、用途等进行虚假宣传，被罚款120万元。

　　由此，花样年可谓“负面缠身”多方受挫，由于其高负债率，国际评级机构惠誉也将花样年的评级展望从“稳定”调至“负面”。

　　7月6日，国际评级机构惠誉将中国房企花样年控股集团有限公司(Fantasia Holdings Group Co., Limited，简称“花样年控股”，的评级展望从“稳定”调至“负面”，并确认其长期外币发行人违约评级(IDR)为“B+”。并且尽管惠誉认为，鉴于该公司对美元债券融资的高度依赖，债务资本市场的长期疲软可能会对该公司的信用状况产生负面影响。

　　花样年在债务压力和评级下滑的现状下，未来将接受更加严峻的考验，其在接下来的市场表现以及相关项目的最新“处置”情况等，凤凰网房产将继续追踪报道。

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