kk体育6644.49万人，其中长沙人口首次破1000万，占全省总人口的比重为15.12%。人口在500万人至1000万人之间的市州有五个，分别为衡阳、邵阳、永州、常德、岳阳。

　　从增幅来看，长沙十年增长了42.64%，人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%，提升了4.4个百分点。

　　从湖南省内各市的人口变化来看，省会长沙之外，其他城市的人口增长缓慢甚至出现明显减少。尤其是邵阳、衡阳、益阳、常德和岳阳几个城市的人口减少幅度都比较大。其中，邵阳比2010年减少了50.8万人，衡阳减少了49.6万人。

　　在城镇化加速的过程中，人口流动首选就是向产业发展好、公共服务好的省会城市集聚。另一方面，在交通基础设施尤其是高铁设施完善后，周边地区到长沙很方便，这也会促使人口向长沙集聚。

　　越来越多人来到长沙定居，这是长沙吸引力的有力证明。长沙的人才引进政策也为长沙发展注入了新鲜血液和无限潜能，未来长沙发展空间巨大。

　　长沙一直是全国的“房价洼地”，作为新一线城市，和湖州、芜湖、泰州、保定这样四五线城市的房价差不多，堪称房价最良心的城市。要知道，长沙可是一个GDP破万亿的城市，这意味着长沙的经济发展并不弱。在2019年全国50个典型城市房价收入比中，长沙垫底，是唯一个低于7的城市。说实话，想在长沙买一套房努努力还是相对容易的，对比北上广场的高房价，长沙人民幸福感很高。

　　房地产的发展规律是：长期看人口，中期看土地，短期看政策，人口流入带来的居住需求，是房地产发展的根基。

　　一方面，调控之下，网红城市长沙的房价仍处全国“洼地”，相较城市的综合价值，目前均价刚过万元大关的长沙，本身就没有多大“水分”。

　　另一方面kk体育，长沙住宅限价，这几年一直在温和上涨，政府层面并未压制房价，而是稳定楼市的健康稳定发展。

　　最重要的是，像长沙这样10年新增300万、1年新增41万常住人口的强人口流入城市，百万新长沙人的到来，将会持续新增强大的刚性居住需求kk体育，长沙楼市仍会长期向好，房价下跌的可能性，基本不可能有了。

　　未来，麓谷、星沙、望城经开区、金霞等产业园区将成为新长沙人的就业大粮仓kk体育，从而使周边新城板块——梅溪湖二期、金霞新城、空港新城、会展片区、高铁西城、南部新城 等拥有更多的就近置业需求，推动区域发展，更多新城迎来发展新机遇。

　　2020年，长沙普通小学在校学生71.02万人，增长6.6%；幼儿园在园幼儿40.76万人，增长15.0%。

　　未来两年，随着幼升小，长沙小学生数量还会进一步增多，小学的入学压力将较大。虽然教育公平化已成大趋势，但是在更激烈的争夺下，长沙的优质教育资源，将更为珍贵。（长沙教育新政下，新挂牌学校的师资实力其实差别不大，主要还是看生源、培训机构，请理性选择学区房）

　　永州、郴州、株洲、娄底、张家界的人口虽有增量，但均不到十万；岳阳、常德kk体育kk体育、益阳、衡阳、邵阳 人口均为负增长。

　　凭“低房价+幸福感”，无论是应届毕业生就业、还是外省湘籍务工人员回流，省会长沙都吸附了绝大多数的市州人口。

　　对主要湖南地州市而言，随着长沙人口吸附力的上升，人口外流的大势短期很难扭转，地州市楼市更多的是自住的价值，投资价值不大。

　　另外，此前传言的株洲、湘潭户口拥有长沙房票，这样看来根本不可能实现。毕竟一旦放开，将使得株洲湘潭人口大量外流，将对社会经济稳定造成很大影响。