kk体育2020年3月30日晚间，港交所披露上坤地产集团有限公司（以下简称“上坤地产”）IPO申请材料，上坤地产正式开启了自身的赴港上市之路。

　　据招股书显示，公司2019年营收为75.35亿元，2017年营收为12.01亿元，三年复合增长率150%，近一期营收增长率10.04%，2019年毛利润30.71亿元，毛利率40.8%，2019年ROE为29.6%，虽然公司在众多赴港上市房企中，体量偏小，但毛利水平和ROE等指标体现了良好的经营质量。

　　上坤经历十年的规模发展在上海占有一席之地，在房企百强站稳脚跟，其必然有追求速度发展的阶段kk体育，但近年来，上坤也逐渐迈向经营良性的一面。从最近一期的各项财务比率看，2019年上坤ROE达29.6%，毛利率达40.8%，净负债率降至118.8%，这在同体量已披露公开财务数据的房企中比堪称。

　　上坤地产2010年成立于上海，在群雄争霸的上海市场能有一席之地，上坤的产品溢价与操盘能力不逊于一些规模房企。上坤招股书披露，上坤2019年项目销售均价为37,216元，2018年这一数字更高，为47,117元（这一变化主要是由于上坤2018年销售主要来自上海，而随着公司对其他二线年销售收入一部分来自苏州等城市）。

　　经过多年发展，公司于2016年首次进入江苏省，随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。如今，上坤已布局了上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北7大区域，项目绝大部分位于二线、强三线城市，包括苏州、佛山kk体育、东莞等长三角及大湾区热点城市。

　　截至2020年2月底，上坤的应占土储位于长三角、珠三角、中部核心经济区的面积分别为153.4万平方米、37.4万平方米、15.4万平方米，三块经济区的土储总量共占总土储的78.4%。公司总土储近265万平方米，足以供未来二年的开发。根据经营实践，上坤认为，保持48个月左右的已有土储开发周期，不过多积压库存，可以有效改善公司财务成本，经营效率更高。公司物业项目的质量、清晰的战略定位和良性经营效率将为其长期可持续增长奠定良好的基础及形成支撑。

　　根据招股书显示，2017年、2018年和2019年，上坤的营收分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元，年复合增长率达150%；毛利率分别为30.9%、51.5%和40.8%。其中，2018年的高毛利率是因为樾山项目的低密度优质别墅收入结转。其毛利率和营业收入相对同等规模企业而言，无疑表现比较。

　　从收入模式来看，物业销售、物业租赁以及咨询服务是上坤的三大收入来源。2019年，三者在总营收的占比分别为98.9%、0.8%和0.3%。其中，物业租赁和咨询服务分别为上坤于2017年和2018年新增的收入来源，前者的增长主要由于商用物业营运能力的提高以及商用物业的租金及租用率的上升；而后者则缘于合营企业及联营公司运营的项目数量增加，且仍由上坤提供咨询服务。

　　从负债水平和偿还能力看，上坤的负债率正逐渐回归健康水平，偿债能力也在不断优化。数据显示，上坤净负债率从2018年的325.9%降至2019年的118.8%，管控水平不断体现；利息保障率2019年为279.5%。

　　值得注意的是kk体育，在此前接受媒体采访时，朱静表示在未来在上坤的整体业务结构里面，一方面是做增量，另一方面做存量，增量占80%到90%之间，存量占10%到15%，因为存量是未来的市场。

　　在商业地产管理方面，上坤地产以轻重结合的双轮驱动模式为依托，主要负责社区商业、租凭产品kk体育、商业综合体以及文创业务。目前上坤持有的在管商业面积大概有30万平米，大都分布在一线

　　2019年7月，上坤在上海发布了全新的“三五发展战略”，确定了下一个五年的发展战略和规划。

　　在投资策略上，上坤集团的化投资战略可以总结为“3+X”，即做透长三角、突破珠三角、加强长江中游，伺机进驻新区域。

　　在产品策略上，一方面，上坤表示要从市场需求角度出发做贴合市场的产品，刚需置业产品占80%，改善置业产品占20%。另一方面，在业绩和品牌两个维度需求上，上坤集团借助于80%的标准化项目冲击销售业绩，同时打造20%的标杆项目树立企业形象。

　　五年一个战略的传统让上坤在不断变化的环境中，得以快速调整对应的策略，为企业未来五年的发展保驾护航。行至第三个五年，上坤的发展开始向坚持城市深耕战略倾斜kk体育。聚焦并重点投资七大区域，深耕现有城市，积累和营造上坤在部分城市与区域已取得的优势，在产品特色、客户口碑、品牌营造等多方面形成产品溢价能力、公司品牌力和区域规模优势将成为上坤发展的重中之重。

　　值得一提的是，在“三五战略”的开篇之年，上坤再次完成百强房企10位赶超，于今年3月获得房企83强的全新占位。在由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发布的《2020中国房地产百强企业》的排名中，上坤位列第83位再创新高，较去年上升11位。