kk体育3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理代表国务院向大会作政府工作报告。其中，关于房地产的内容就70多个字：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，kk体育促进房地产业平稳发展。”不仅对2023年的房地产工作定了调，而且为未来较长一段时间指明了大方向。

　　点评：2023年政府工作报告提出，加强住房保障体系建设，kk体育支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。说明今年工作重点是提振住房消费需求，只有住房消费需求提振了，房地产其他问题才能真正得到解决。支持刚性和改善性住房需求的同时，此次政府工作报告中还强调了“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”。这意味着今年将会继续化解优质头部房企风险，kk体育继续落实资产负债表优化，只有确保优质房企没有风险，才能保证行业和市场的稳定，对于其他有风险的小房企，则坚持市场化原则，或将破产、重组。此外，往年必提的“房住不炒”，并未在今年的政府工作报告中出现。但是不提并不是就退出了，当前市场信心不足和预期偏弱，导致投机性需求基本退出，kk体育且“房住不炒”已写入党的十九大、二十大报告中，kk体育是长期坚持的长效机制，因此并未在今年的政府工作报告中重申。

　　3月3日，厦门市委、厦门市人民政府印发方案，其中提到强化住房支持，拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。

　　点评：厦门市政府向多子女家庭倾斜的购房政策，符合条件的二孩及以上家庭可购第3套商品房，有利于多子女家庭更好地解决住房问题，同时也缓解了房地产市场的压力，从而促进社会和谐发展。

　　据有关媒体报道，从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。长沙市不动产登记中心工作人员告诉记者“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，如需过户还需要过几天才能办理。”

　　点评：限售调整之后，长沙二手房的挂牌量将有所增加，此前没有达到交易条件的房源，现在可以对外出售了，以旧换新、以小换大的换房需求将会增多，从而促进新房及二手房市场良性循环。