kk体育2023 年 3 月 16 日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产 TOP10 研究组承办的2023 中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会

　　src=尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好，非常荣幸由我来发布《2023 中国房地产百强企业研究报告》！过去的一年对于房地产行业来说是非常不平凡的一年，百强企业的经营有哪些新的变化。接下来，我向大家详细地来发布我们的研究成果。

　　从业绩规模来看：百强企业销售总额 6.33 万亿元，kk体育同比下降 30.3%，降幅大于全国降幅 3.6 个百分点；2022 年百强企业市场份额占比为 47.5%，较上年下降 2.4 个百分点，随着行业加速出清，企业优胜劣汰加快，TOP10 企业销售份额为 23%，较上年提升 0.5 个百分点，这些企业经营相对来说比较稳健，市场份额略有提升。2022 年百强企业中央国企及混合所有企业数量增加至 76 家，销售额占比提升至 75%。

　　从业绩贡献来看：从城市来看，一线%；二线%，仍是主要销售来源；城市销售集中度提高，销售额排名前 5、前 10 及前 20 的城市销售贡献率均上升，前 20 城市销售占比达 75.8%。从产品来看，90-140 平米首改类销售额占比仍最大，140-200 平米改善类与 200 平米以上高端类产品销售额合计占比为 35.1%，超过三成。

　　从拿地投资来看：全年拿地金额总量同比下降 53.8%，拿地销售比下降 12.4 个百分点至 20.3%。从投资城市来看，新增土储权益面积超八成位于一二线城市，其中一线、二线城市占比分别同比提升 13.2、11.7 个百分点。央国企投资力度相对较强，央国企拿地销售比均值为 29.8%；从 22 城拿地情况来看，央国企拿地金额占比近八成，份额明显提升。

　　从运营表现来看：百强企业营业收入均值与净利润均值分别为 371.6 亿元、21.9 亿元，同比下降 25.2%、54.4%，竣工及结转放缓导致营业收入和净利润明显下降。净利润率、净资产收益率均值分别为 6.4%、4.5%，盈利能力继续下降，降至近五年来最低点。受新冠疫情、市场下行、土地成本等因素影响，百强企业净利润率均值、kk体育净资产收益率均值较上年分别下降 3.1、3.4 个百分点。百强企业盈利能力普遍下降，头部企业、央国企及部分布局高能级城市民企盈利水平相对较高。

　　从偿债能力来看：百强企业 三道红线 指标均值均已合规，但短期偿债能力有所恶化。2022 年百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为 67.8%，kk体育较上年下降 0.6 个百分点；净负债率均值为 82.9%，较上年上升 0.7 个百分点；现金短债比为 1.6，较上年下降 0.2。百强企业总有息债务规模基本持平，增速放缓；再融资难度上升导致债务平均期限缩短，短期债务规模占比攀升。

　　从经营安全来看：2022 年，房地产行业共实现非银类融资 8457.4 亿元，同比下降 50.7%，各渠道同比均出现下降，其中海外债、信托降幅超八成，信用债成为融资主力。2022 年 11 月， 三支箭 齐发支持满足房企合理融资需求。2023 年 1 月，央行指出支持系统重要性优质房企改善资产负债表， 资产激活 、 负债接续 、 权益补充 、 预期提升 四项行动，kk体育改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　从社会责任来看：百强企业尽职尽责保交付，稳预期强信用，围绕项目交付建立完整的交付流程，从机制建设方面保证交付进度与质量，打造全新交付力体系。百强企业积极依法纳税，纳税额均值为 39.1 亿元；推进保障性租赁住房建设，进行公益捐款，践行绿色发展理念，多方回馈社会。

　　从发展趋势来看：我们认为要平衡安全与发展，唯稳健方能穿越周期。一方面，注重经营安全，在防控风险上要有底线思维，要有严格的财务纪律，管控债务规模及杠杆率水平；要专注主业，聚焦城市，目前我们国家已经进入到城市化的后期阶段，高能级城市有比较强的需求支撑，所以要聚焦城市。另一方面，升级发展模式，实现高质量的发展：提质增效，摒弃过去负债驱动、资本驱动模式，要提升效益；在业务策略上要轻重并举，围绕主业做一些轻资产业务的拓展；在产品上要绿色智能才能满足更高级的需求，产品才有更大的竞争力。

　　策划代理企业方面：从策划代理 TOP10 企业来看，2022 年营业收入均值为 22.7 亿元，同比下降 22.1%；销售额均值为 2217.9 亿元，同比下降 9.5%；市场份额为 14.1%，较 2021 年上升 0.6 个百分点。策划代理企业整合行业资源，挖掘客户潜在需求，探索存量物业的管理运营；完善线上线下服务矩阵，加强运营能力建设，在管理模式上创新突破。

　　金融服务企业方面：房地产基金综合能力优秀企业凭借严格的风险把控、优秀的投研能力和专业的资产管理服务，实现了企业稳健经营，持续深耕优势地区助力企业高质量发展。金融服务企业更加关注具备稳定现金流且潜力较大的优质资产，投资标的关注城市更新、产业园、物流、商办、长租公寓以及不动产上下游等业务，多元化发展。部分房地产基金综合能力优秀企业实现了保租房 REITs 战略投资。近两年租赁住房 REITs、收并购等金融支持政策不断落地，为金融服务企业提供了更大的发展空间。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、kk体育土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。