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kk体育本周新房成交面积同环比均提升,二手房成交面积同比提升、环比下降。1)新房方面:本周49 城整体新房成交面积447 万方,同比+35.6%,环比+16.8%,相对2022 年周均+19.2% 。其中, 一/ 二/ 三四线%/+3.8%/+43.6%。城市方面,一二线城市均实现同比正增,其中上海增幅超100%,三四线城市大部分城市同比亦回正,其中惠州、常德、江门、海门、荆门同比增幅超100%。3 月以来,新房累计成交面积同比+24.9%。环比+27.6%。城市方面,一二线城市除成都、福州外,本月累计同比均已转正。三四线城市中惠州、kk体育常德、江门、海门、荆门仍旧表现亮眼,月累计增幅超100%;2)二手房方面:本周15 城二手房成交面积215 万方,同比+91.1%,环比-2.1%。3 月以来,成交面积同比+91.4%,环比+50.2%。
1-2 月地产销售、kk体育投资数据回暖。2023 年3 月15 日,统计局发布1-2 月全国房地产数据。销售方面,面积、金额同比降幅明显收窄,1-2 月商品房销售面积同比-3.6%,商品房销售金额同比-0.1%。结构层面,1-2 月住宅成交金额已经转正,同比+3.5%。此外,房地产开发投资方面,1-2 月房企开发投资完成额受到位资金边际改善影响,同比收窄至-5.7%,竣工+8.0%、开工-9.4%,亦有回暖。
因城施策持续变化。1)杭州拟进一步放开学历落户,大专生直接落户;2)徐州放宽公积金和商业贷款组合贷;支持市民卖旧房换新房,原有满一年但不满交易时限住房可上市交易;3)衡水3 月起下调首套住房商贷利率至3.8%;4)南阳住房公积金管理委员会办公室下发文件,对部分公积金贷款政策予以调整,降低了二套房首付比例,提高了公积金贷款比例。
新房方面:本周49 城整体新房成交面积447 万方,同比+35.6%,环比+16.8%,相对2022 年周均+19.2%。年初以来累计同比+0.6%。其中,一/二/三线%/+3.8%/+43.6%,kk体育年初以来累计同比-6.6%/+0.4%/+4.9%。
二手房方面:本周15 城整体二手房成交面积215 万方,同比+91.1%,环比-2.1%。年初以来累计同比+51.9%。
新房方面:本周49 城整体新房成交面积相较去年同期变化+35.6%,环比+16.8%,相对2022 年周均+19.2%。其中,一/二/三线%/+3.8%/+43.6%。
3 月累计:49 城市新房成交面积同比+24.9%。其中,一/二/三线新房成交面积累计同比+34.9%/+35.7%/+6.4%。
年初以来: 49 城市新房成交面积同比+0.6%。其中,一/二/三线新房成交面积累计同比-6.6%/+0.4%/+4.9%。
库存方面:本周统计的12 城市库存去化周期为12.6 个月,环比变化-0.2个月,其中一/二/三线)二手房成交情况:
本周15 城成交面积同比变化+91.1%,环比-2.1%。3 月以来累计同比+91.4%。年初以来,二手房成交面积累计同比变化+51.9%。
一线城市(北京、深圳):二手房成交面积本周同比+45.0%,环比+3.6%。
二线城市(南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门):二手房成交面积本周同比+108.8%,环比-4.4%。3 月以来累计同比+110.9%。年初以来累计同比变化+64.3%。
3 月17 日,中交地产拟发行不超10 亿公司债券;拟开展不超16 亿信托融资业务。
3 月15 日,kk体育建发房地产完成发行10 亿元中期票据,利率4.45%。
3 月17 日,央行决定于2023 年3 月27 日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
3 月15 日,国家统计局发布1-2 月全国房地产数据。1-2 月份商品房销售面积同比下降3.6%;商品房销售额下降0.1%;房地产开发投资同比下降5.7%。
3 月15 日,人民银行党委召开扩大会议,研究部署贯彻落实措施。会议强调,要精准有力实施稳健的货币政策,把握好信贷投放节奏,保持货币信贷总量合理增长,全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作。
3 月17 日,南京今年首批次集中供地,11 幅地块中有4 幅触顶成交,3 幅溢价成交,4 幅底价成交,总规划建面91.3 万平方米,成交总金额176.7亿元,成交楼面均价19364 元/平方米,平均溢价率7.98%。
3 月14 日,江苏以省市场价格调控联席会议名义印发2023 年价格调控目标责任制实施意见,其中提到加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管。
3 月14 日,上海今年将加大保障性租赁住房供应力度,全年计划新增建设筹措7.5 万套(间)。
3 月13 日,杭州公安局发布的征求意见稿内容显示,杭州拟进一步放开学历落户。对已在杭州市区落实就业单位的35 周岁以下的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户。
【新城控股】公司拟向特定对象发行股票不超过6.8 亿股(含本数),募集资金不超过80 亿元(含本数)。
【华侨城A】1-2 月份公司累计实现合同销售面积29.7 万方,同比下降5%;合同销售金额45.5 亿元,同比下降13%。
【招商积余】2022 年营收达130.24 亿,同比增长22.97%,归母净利润达5.94 亿,同比增长15.72%
投资建议:春节后成交持续回升,表述仍积极,求是杂志提及房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。持续坚定看好地产股,可重点关注,1)预期今年销售表现较好的强信用企业:招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团,kk体育关注首开、华侨城;2)有修复空间的标的: 新城控股、金地集团、万科A 等;3)招商积余、南山控股,等等。