kk体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流kk体育。

　　提问：杭叔，你好，在杭州工作，目前无房，考虑到买房或者租房，杭州租赁市场最近情况如何？其他租客在杭州租房时更偏向于哪些位置和类型的房子？

　　杭叔：你好，房地产需求腾挪的结果是加速城市版块的兴衰，这是由城市发展、产品形态和供需情况共同作用的结果。结合杭州租赁市场数据，可以看出小面积一、二居室的供应不足，三、四居明显过剩；全价位住房租赁需求走弱，而1500-2000、7000-8000、1.5w-2w等价格段的产品需求相对坚挺，符合刚需单间、核心地段刚改户型、舒适改善以及豪宅类中小户型的需求画像。在这样的背景下kk体育，租客会更倾向于去老城区及周边找二手房，并将一、二居室外溢到带地铁的定位板块，如三墩、勾庄、南卧等；而上班距离不远的新房次新房、大四房、五房的改善房则受到自住家庭的青睐。

　　提问：杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？

　　杭叔：你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建kk体育。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近kk体育，都可以考虑。

　　提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

　　杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，未婚，无房无贷，预算150-200万左右，以刚需自住为目的想要购置一套房产，金沙湖可以买吗？感觉身边有的人不太看好这里，请问这里值得买吗？

　　杭叔：你好，关于城东的金沙湖区，有过居住经历的人对于该区域褒贬不一，两极化评价；在历史上，金沙湖最初曾一度出现房价跌至万元的现象，即便到了回暖期，也延长了更久才反应，因此一度让投资者不敢再入。经历过时间的构造，金沙湖已经成为杭州围湖造城的典型代表，其配套的交通医疗等令该地越来越为人们关注。当前金沙湖的样板仍在不断升级中，由此继而引发的供方不足，刺激房价上涨，因此如果资金尚足，可考虑该区域，今后此处的购买难度只会越来越大。

　　提问：杭叔，你好kk体育，杭州的二手房能买吗？感觉价格倒挂快和新房差不多了，去年二手房房价一直在下跌，我看很多人都买了，可不可以试试抄底？买二手有风险吗？

　　杭叔：你好，一般情况下建议优先考虑购买新房，因为在大部分情况下，新房的综合性价比高于二手房，这是因为限价新房价格稍低于市场价格，加上无增值税和中介费等交易成本，以及更贴近时代需求的产品形态等，使得新房具有更强的抗市场冲击综合能力，大概率不会被套。值得注意的是，在去年市场出现了倒挂归零潮，甚至席卷了全城，在这种情况下，二手房价格接近新房价格，未明确筑底的风险已经得到缓解，购买二手房成为更可行的选择。但对于少数限价被高估的板块，即使出现倒挂归零，也不能确认二手价格就触底了，需要结合二手成交量来判断。因此，在购房者需要全面分析市场趋势和迹象，再来选择买新房还是二手房，避免因为盲目跟从市场，而导致风险和损失。