kk体育在疫情、政策、市场等多重压力下，2021年房企过得异常艰难，尤其是下半年以来，多家房企债务压顶，“活下去”成了各大房企共同的目标，“保交付”也成了当下房企间最“流行”的口号。

　　“已经延期快两个月了，不知道什么时候才能交房，这又赶上快过年，估计工人都不干活了。”洋洋（化名）2019年1月在位于武清区的花样年家天下三期（花乡家园）购入了一套高层住宅。

　　根据合同，该楼盘约定于2021年11月15日交房，到了交房日期当月，眼看着施工现场仍杂乱无章、只有零星几个工人在作业，洋洋特地去找开发商询问是否能如期交房，在得到了肯定的答复后，她便日夜盼着交房那天的到来。

　　然而到了交房前夕，等来的不是新房的钥匙，而是一纸延期交房的告知函：受疫情影响，花乡家园项目累计停工97天kk体育，对原定工期产生了一定影响，经重新调整施工计划，将正式交付时间相应顺延，具体交付时间，在正式交付前会以函件形式通知。

　　“我们经常去小区看，基本看不到人，去年一年都没人干活。”洋洋对新金融观察记者表示，11月之前，开发商还声称会按时交付，但还是延期了；而宣布延期后又说一个月内完工，结果还是完不了。“他的工程几天根本干不完，就是忽悠我们，基本是停工状态，一直到现在每天还只有个位数的人干活。这么大的楼盘，三两个人干活也能叫干活吗？”

　　根据洋洋提供的购房合同，除遇特殊原因外，出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内kk体育，出卖人每日按照买受人已付商品房价款的万分之一向买受人支付逾期交房的违约金；逾期超过90日的，每日违约金为已付商品房价款的万分之二。

　　针对此事，新金融观察记者致电花乡家园，在问及是否有延期交房情况时，工作人员矢口否认，但在记者进一步追问是否发布过延期通知时kk体育，对方表示确实发过这则通知。“这是疫情导致的正常延期，期间不会有赔偿，因为97天属于免责。”而对延期多久、何时交房，该工作人员表示尚未确定。

　　对于这一说法，洋洋等业主表示不能接受。“当时买房是为了自己住，延期交房我们就要一直租房，每月房贷3000多元再加上房租2000多元，确实压力很大。”据洋洋介绍，此次延期涉及十几栋楼kk体育，每栋楼60余户，也就是说大约有1000户家庭将会受到影响。“这个（方案）我们不可能认的，到时候打官司吧。”

　　在洋洋等业主看来，疫情只是开发商的借口，“缺钱”才是其停工的真正原因。“实在拿不出钱，工人不干活。最近原价300多万的别墅，全款200万就卖，不就是想搞钱。”

　　花样年集团总部设立于深圳，2009年11月在香港联交所主板上市，其地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、长三角都市圈、成渝都市圈、华中都市圈kk体育、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。同时，花样年还控股彩生活服务集团有限公司，该公司2014年6月在港股上市，是中国内地社区服务运营首支上市股票。

　　从2019年起，花样年开始快速扩张，内部提出“二次创业，弯道超车”的策略，对标TOP20企业，重投资、提速度，核心是奔向千亿目标。

　　据中指研究院数据，2020年花样年拿地金额为116亿元，而2019年上半年的拿地金额仅为10亿元。2021年上半年，花样年拿地金额达到了64亿元。

　　然而，不顾市场风险大规模拿地使花样年开始爆发流动性危机。10月4日，花样年公告称，一宗到期的2021年票据，未能在到期当日付款，剩余未偿还本金额约为2.06亿美元。

　　随后，有合作方起诉花样年。11月5日，上市公司百大集团发布公告称，公司曾向花样年杭州一地产项目间接发放借款1亿元，但目前只收回不到300万元。

　　11月24日，花样年主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请，原因据称是未偿还本金为1.49亿美元贷款融资，花样年投资为担保人。

　　12月3日，有消息指出，花样年集团华北区域将撤销。据花样年控股2021年中期财务报告显示，花样年共有华南、西南、华中、华东以及华北五大区域，裁撤之后的花样年由五大区域变成四大区域。花样年表示，华北区域平台撤销后，存量项目会根据所属城市和管理半径，分别划拨到对应的天津公司、北京公司、青岛公司，城市公司直接向集团汇报。

　　2021年12月，该集团的销售额约为人民币18.08 亿元，同比减少约70%。

　　同月，有媒体报道花样年集团及其子公司香港花样年投资控股集团有限公司已被债权人接管。对此，12月14日，花样年控股集团有限公司发布澄清声明称，花样年集团及花样年投资并没有被接管。

　　12月6日，花样年董事局主席潘军发出《置死地而后生》一文，详谈了流动性问题的应对进展以及对过往工作的反思。

　　潘军认为，这次花样年出现问题，主要是在组织系统的风险管控方面和组织的协同管理上出了问题；其次是对政策的解读深度不够，国家已经在调控了，在反复地强调，但是企业内部没有部门做风险提示，投资部门、一线区域，包括后台风控没做。上半年依旧在高歌猛进，今年上半年企业在承受巨大压力的时候，还花了80亿购入土地。

　　据潘军透露，目前花样年将已有债务分为海外债、境内信用债、银行金融机构贷款、非金融机构融资四大方面。其中，前三者规模分别为260亿元、60多亿元、200多亿元人民币。非金融机构融资是最早爆发的也是难度最大的，目前已达成化解方案。

　　同时，潘军还透露了应对债务的近况。“为了给一线的同事找点弹药发工资，到处去寻找一些变现的现金，最近好不容易找到400万，那是我从校友会个人担保要回来的。”

　　同时，他表示，因为集团现在回血的机能没有了，融资的机能也没有，只能靠变卖点资产，这其实是杯水车薪的。“我们最终要靠增量资金，能不能找到增量资金，这才是解决经营最核心的办法，而这些机会可能都在一线”

　　潘军预计，解决此次债务危机至少还需要2—3年的时间，“我们可能需要花一个非常长的时间来化解我们这次危机，可能是2—3年，甚至更长时间，要做一个中长期的准备。