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　　房地产在这时上央视新闻联播,引发了各方的关注kk体育。 不用说房地产了,任何一个地方或行业的信息,能在央视新闻联播这样量级的栏目播出,都会得到足够的关注和讨论。 2021年12月26日晚,央视新闻联播栏目播出了关于房地产的内容,用时2分28秒,时长不短。 ▲ 央视新闻联播截图 房地产上新闻联播不罕见,但在近

　　不用说房地产了，任何一个地方或行业的信息，能在央视新闻联播这样量级的栏目播出，都会得到足够的关注和讨论。

　　2021年12月26日晚，央视新闻联播栏目播出了关于房地产的内容，用时2分28秒，时长不短。

　　房地产上新闻联播不罕见，但在近期相对敏感的时候上，自然要比平时引发更多的关注。

　　2021年下半年以来，房地产总体上处于“低潮”状态，尤其是在舆论氛围上，唱空、看空言论不时出现。

　　时至年底，恰是一年得失总结、来年策略制定的关键窗口期，今年的总结对来年怎么做也很重要。

　　近期，我们也看到不少言论，如“房地产还是支柱产业”、“部分城市刺激买房”、“明年将回暖”等，公开的、内部的都有。

　　因此，很难说，这些言论没有试图通过各种形式来影响2022年具体策略制定的意思在内。

　　这次央视新闻联播播出的住建部王蒙徽部长的专访，是央视近期围绕各行业如何落实“中央经济工作会”要求，在做的行业部长访谈之一。

　　也就是说，此刻，播出住建部王蒙徽部长的访谈，只是“部长谈”系列之一，而不是在没有其它行业的情况下专门针对房地产而来。

　　虽然如此，在目前的房地产氛围下，房地产上新闻联播，确实也能说“很重磅”。

　　王部长对住建部将如何落实中央经济工作会议对2022年住房和城乡建设工作提出若干要求、发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用，谈了几点。

　　内容不长，有“重申”，有新举措，寥寥数语，至少可以厘清一些模糊认识和不切实际的幻想。

　　住建部部长围绕“采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展”所谈，既是落实“要求”，又剧透了2022年住房政策上的“干货”：

　　①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展kk体育。

　　“房住不炒”、不把房地产作为刺激经济的工具和手段，这是“重申”之前的原则，加强预期引导就是：现在房地产的赛道、方向正在变化，不能以之前的老眼光来看。

　　②、继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

　　刚性住房需求、合理的改善性住房需求，这已是楼市的主要购买力，是保障、满足的对象，明年在这方面有何积极调整，非常值得关注。

　　③、保持房地产调控政策的连续性和稳定性，将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

　　2021年的银行信贷分档、房企“三道红线”监管、各地集中土拍等取得了一定实效，也存在一些需要改进之处，期待2022年的如何进一步完善。

　　同时，2021年不少城市对房价出台各种形式的“限跌令”、少数城市出台在特定时间内出励购房的刺激举措，明年是否将继续允许或有啥变化，依然值得关注。

　　④、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

　　2021年少数房企“暴雷”引发的交房延期问题，已成为较大范围关注的事。“保交楼”、确保群众利益不受损失，这无疑给业主吃“定心丸”。

　　⑤、将认真贯彻落实中央经济工作会议要求，从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

　　明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

　　在早前公布的首批城市更新试点名单中，西安已经进入。这意味着西安等城市，拆迁脚步将有序放慢，对房地产影响有待评估。

　　住建部长的专访，对于提前了解2022年的房地产业政策走向，确实“重磅”！

　　12月24日，央行货币政策委员会四季度例会提出，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。

　　维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　12月27日，全国财政工作会议提到，2022年要加强风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

　　综合来看，无论是住建kk体育，还是央行、财政，制定政策的都考虑如何使房地产保持“良性循环和健康发展”。前段时间开始的刚需房贷发放加快、降准释放1.2万亿流动性，房企资金面正在迎来宽松时刻，就是直面问题的改变，或是对接下来政策的“预热”。但须注意的是，这是驱动房地产业在新的周期、新的赛道上，而非回到老车道、往回走！

　　无论房地产是不是“支柱产业”，都不存在“打压”、让其崩溃的考量，长效机制的建立，各类新举措的出台，都是为了剥离其“非正常”的附加。2021年四季度以来，在整体的信贷、金融方面的调整，局部的“放松”甚至“刺激”，都不能简单的说是“又来保了”，只是修正航向之举。小结一下，对2022年房地产的政策面，自此实际已较为明朗：1、刚需置业、合理住房需求，将获得进一步的保障和支持。这不将在金融、房贷，乃至各地具体的购房政策上，都或将会有体现。2、因城施策、省市联动，进一步细化地方性调控。各地楼市政策将进一步差异化，局域出现放松限购或刺激购房，将不奇怪。3、房企合理资金需求将被满足，尤其是优质稳健的房企。“暴雷”、资金链紧绷的房企，有可能被采取“一企一策”进行具体推动转良甚至化解。4、房地产税试点准备工作不停反而有序推进中。此举虽是税制改革的新举措之一，但对楼市、房价间接性的影响，或会突破之前的想象和预判。总之，房地产在2022年，平稳的基础上将迎来有限度、有差异的利好，属于刚需和合理住房需求的细分市场，将会不冷反热。

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