kk体育从早已成为老调的取消公摊，再到近期频频提到的现房销售，中央相关部门都曾提到过，可是非常奇怪，最后都没了声音。

　　短期来看，取消公摊是没戏了，自2022年重庆市发布通知《重庆市城镇房地产交易管理条例》，强制性规定“以套内面积作为计价依据”之外，诸如合肥、北京等地都是探索、试点。说实在的，别抱太大期望kk体育。

　　如果真的如此，毫无疑问，我国房地产的大变局就线 / 现房销售是帮助我国房地产回暖的重要举措

　　在这方面kk体育，必须要提到两个地区：一是在2007年实施的第一个直辖市“重庆市”；二是在2020年实施的第一个省份“海南省”。

　　其实客观来说，“预售制度”本身是非常好的政策。从世界范围来看，资金有监管账户，购房者有悔约退房机制，甚至英美还有强制验房。

　　可是怕就怕在违规操作，比如私自放款、强制性还贷等等现象，使得我们对于预售充满怨恨。

　　虽然早在1月份，住建部就首次提到概念，但也只是鼓励，而不是明文要求。我们要明白这两者有本质区别，自两年前开始，多地就已经试点，但至今也没有下文。大致时间如下：

　　按照我的理解，他们可能在等，从预售到现售看似只有一字之差，但实则是对房地产行业的脱胎换骨。

　　第一、目前开发商负债压力太大，现房对资金实力提出了几何倍的要求kk体育，一旦出现偏大，房地产可能会出现动。

　　第二、现房很有可能会抬高房价，无疑就会进一步影响民众的购房周期，肯定不利于房地产复苏。

　　从这个思路来说，我们就不难理解了，为什么当下全国各个城市都像约好了一样，不断完善预售制度，而不是实行现售。可问题是在我们民众心里kk体育，已经形成了观念：现售是解决烂尾的最好办法。

　　和大家普及个概念，对于一套房子里到底有多少公摊面积，并没有明确规定。而目前市场就是看开发商的良心：

　　按照最高的30%计算，在一套面积100平的高层住宅里，公摊面积竟然多达30平，这已经无法接受。可是即便如此，开发商还是得寸进尺。

　　就在7月份，根据《华商网》报道，西安一楼盘的公寓房面积为69.75平，其中竟然32.71平都是公摊面积。也就是说花了买近70平的钱，拿手的房子只有30多平多一点点，等于多花了足足50万元。

　　第一、背后牵扯到太多的利益，我们平常接触到的物业费、采暖费等等kk体育，这些都是蝇头小利，关键是在开发商方面。