kk体育房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。

　　房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。

　　（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）房产中介的主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

　　一、房产中介的历史中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介。

　　旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。kk体育对一个房地产经纪人来说，应该掌握房地产有关的法律、法规及相关的政策。

　　二、房产中介的资源管理方式1、公盘制：资源在公司内全部共享，kk体育成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。2、私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。

　　3、公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。4、区域公盘：整体私盘制，部份连锁店公盘，常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。

　　[1] 三、房产中介的市场功能1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2.业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。

　　3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4.买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。

　　5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6.多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。

　　7.中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。kk体育8.维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。

　　[1] 四、房产中介的经营特点1、直营为主的公司：如链家地产等所有连锁门店都为总公司直属，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露，容易造成个人信息危机的隐患。

　　2、加盟为主的公司：如风光地产的大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。3、个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。

　　五、房产中介的经营形式一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、找房网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

　　实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。

　　报考房地产经纪人证书需要向当地住建部门进行申请，其条件为通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年等条件。

　　根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第十二条 申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备本规定第十条的基本条件外，还必须符合下列条件之一： （一）通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年； （二）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年； （三）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年； （四）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年； （五）取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年； （六）取得博士学历（学位）。 扩展资料注册资金区别等级 一级：注册资本不低于5000万元；经营5年以上且连续5年建筑工程质量合格率达100%；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等； 二级：注册资本不低于2000万元；经营3年以上连续3年建筑工程质量合格率达100%；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等； 三级：注册资本不低于800万元；经营2年以上连续2年建筑工程质量合格率达100%；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 四级：注册资本不低于100万元；经营1年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达100%等。

　　2018年下半年房地产经纪专业人员职业资格考试报名时间自2018年6月20日起至7月31日止。

　　具体流程为：登录中国房地产经纪人网→进入“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”→考试报名→考生注册→考生登录→上传个人照片→选择报考级别→选择考试城市→填写报考信息→选择考试科目→上传证明材料→报考信息确认→报名缴费→报名完成。建设工程教育网2019年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮生高效备战2019年房地产经纪人考试，打造零基础全科通关方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课。

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