kk体育近日，国家统计局发布房地产相关数据显示，1 — 10 月份，全国房地产开发投资 95922 亿元，同比下降 9.3%（按可比口径计算，详见附注 6）；其中，住宅投资 72799 亿元，下降 8.8%。全国房地产开发投资 95922 亿元，同比下降 9.3%；其中，住宅投资 72799 亿元，下降 8.8%。

　　16 日，《2023 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》出炉。在新建商品住宅销售价格方面，10 月份kk体育，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降 0.4%、0.7% 和 0.5%，上海环比上涨 0.2%。

　　src=二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。成都环比上涨 0.2%，西安涨幅明显，环比上涨 0.6%。这是西安继 9 月份环比上涨 0.4%，8 月份环比上涨 0.4% 后的继续上涨。

　　一线城市的二手住宅环比由上月上涨 0.2% 转为下降 0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降 1.1%、0.8%、0.8% 和 0.5%；二线城市二手住宅环比下降 0.5%，降幅与上月相同。其中，西安环比持平。

　　src=西安 90㎡以下商品住宅环产品环比上涨 0.1%，同比上涨 2.5%；90 — 144㎡商品住宅环产品环比上涨 0.6%，同比上涨 3.6%；144㎡以上商品住宅环产品环比上涨 0.6%，同比上涨 4.2%。

　　目前西安楼市的房源面积都大都在 90㎡以上，90㎡以下的产品已经是凤毛麟角。因此，本次的 90㎡以上产品价格均环比上涨 0.6%，在一定程度上，也代表了西安整体楼市的新房均价上涨情况。

　　同时，随着新房房价的上涨，西安楼市近期也引来个一波品质刚改、改善产品的入市，或进一步拉高楼市新房价格。其中不乏有均价 2.5W+ 的项目 千人摇 ，有均价约 1.7 万 /㎡的万科项目 遇冷 ，也有前期火爆，后续热度持续下降的项目。

　　过去的一周，结束登记的明星项目有中粮悦著云轩、万科东望、保利云谷天汇、招商雲蘭和西派逸园等。中粮悦著云轩、保利云谷天汇都是 千人摇 ，都是主打 第四代住宅、空中花园 理念。

　　src=其中，位于港务区的中粮悦著云轩规划 8 栋 16 — 18 层的小高层产品，容积率 2.5。最近期全部准售住房房源共 100 套（100 套房源包含本次人才所购房源 1 套，另 99 套房源公开销售），最终核验通过 1294 个家庭，实现了二次加推 千人摇 ，当天去化高达 99%。

　　保利云谷天汇，保利云谷天汇地块分 2 期开发。一期包括 17 栋住宅，2 梯 2 户，主力户型建筑面积约 ㎡，为 户户独立电梯入户，住房均价 26011 元 /㎡，本次开盘也实现了 98% 的高去化。

　　其余的项目去化就相对较低，招商雲蘭开盘去化约 43%，西派逸园开盘去化约 35%，万科东望开盘当天去化仅约 4%。

　　近日，大明宫金茂府、金泰 · 唐樾、金泰和樾、龙湖青云阙昱府、南飞鸿 · 上赋云图（华城泊郡 DK-A 地块项目）kk体育、春熙海棠、桂雨晴澜，砚熙台、高新宸樾 . 等陆续亮相。

　　其中，金泰唐樾此次公示 2 栋楼的价格，11 号楼层高 32 层，均价 23455 元 / 平，12 号楼层高 17 层，均价 26045 元 / 平。

　　金泰和樾距离高新云巴较近，最先入市的地块是和樾东院，该地块占地约 99.234 亩，是两个地块中占地最大的一个。项目容积率 2.8，与附近的绿城海棠三章、天地源高新宸樾一样，但金泰和樾东院并非常见的高低配，而是纯高层社区kk体育。

　　src=在占地约 99.23 亩的土地上，金泰和樾东院规划的是 17 栋高层住宅，总高 19-26F，2T2,2T3 设计！首发 1#、5#、6# 等 3 栋楼，产品为建面约 130、143、178、198㎡，四室产品起步，改善属性拉满，住房均价 24500 元 /㎡。

　　龙湖青云阙昱府，销售楼幢（1#、2#、7#、8#、9#）楼，位于西安市高新区兴隆街道规划二路以西，经三十四路以东，规划四十一路以北，纬三十六路以南，全部准售住房房源共 368 套，面积 116.5㎡三室二厅二卫户型 100 套；125.11㎡三室二厅二卫户型 2 套；其余为面积 130 — 188.66㎡的三室、四室产品。

　　南飞鸿 · 上赋云图（华城泊郡 DK-A 地块项目）位于西安市雁塔区长安南路以西、朱雀南路以东、雁环路以南。开盘销售楼幢 3# 楼，全部准售住房房源共 112 套，面积 99 — 116.93㎡三室两厅两卫户型，住房均价 18153.52 元 /㎡kk体育。

　　src=国际港务区纯新盘——鼎诚御峰里，开盘销售楼幢 2#、4# 楼，位于西安国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，全部准售住房房源共 101 套，首批次主推建面约 128㎡、143㎡、173㎡三个户型，1T1 户配置，还有单套面积约 307.53㎡四室两厅三卫户型 1 套。住房均价 19049 元 /㎡，开发企业现场核验家庭 536 个。

　　项目共规划 10 栋楼，立足容积率 2.5 的低密土地，主打 16F — 17F 小高层产品，打造全新四代住宅产品，采用大面积中空玻璃弧面，奇偶错层设计，270 流线型曲面观景阳台＋弧形观景平台，实现了约 3.15 米的极致层高。集齐这些前沿设计要素，让项目十分有吸引力。

　　中建悦庐（13#、18#、20#、21#）楼，全部准售住房房源共 358 套。面积约 89.08㎡两室两厅一卫户型 2 套；面积约 101 — 137.26㎡三室两厅两卫户型 98 套；其余均为 143 — 211㎡四室两厅两卫户型。住房均价 28833.87 元 /㎡，开发企业现场核验家庭 355 个，并不需要摇号，跟之前的几次面市 摇号 相比，热度持续降低。

　　src=究其原因，一方面或许跟旁边 名校摘牌 事件有关；另一方面，本次三室产品占比较小，约 28%kk体育，大面积四室产品占比约 72%，一定程度上面向改善群体，按照四室最小面积约 143㎡产品计算，单套总价超 400 万，按照最高面积 211㎡计算，单套总价超 600 万。作为如此高价的项目，客户看中产品品质本身的同时，更看重周边配套，虽然之前有相关消息对 名校摘牌 事件进行了解释和答疑，但客户的热度下降还是说明了一些问题。

　　另外，明星盘泰发祥时光雅境、保利天珺、还有 4 万 + 豪宅欧亚国际三期（住宅）在 11 月中下旬开启意向登记。

　　纵观整个 11 月，在西安主城区已经开启登记的项目以及未来即将参与意向登记的楼盘，可以说是 低密 + 品质 项目聚集，大部分楼盘更是位于优质地段，对于注重居住品质的购房人群来说，也有了很多的对比、选择空间。