kk体育2023 年 9 月，佛山推出 认房不认贷 等房地产宽松政策，二套房贷利率也有所下降。但因广州近郊区域解除限购，导致部分跨城置业的客户回流，市场供求均大幅不及去年同期， 金九 成色不足。本月，佛山市新增商品住宅供应 37.4 万㎡，同比下降 81.5%，成交商品住宅 39.5 万㎡，同比下降 56.6%。

　　供应：9 月佛山市新增商品住宅供应 31311 套，37.4 万㎡，环比分别下降 32.5%、27.4%，同比分别下降 83.1%、81.5%。二季度以来全市整体销售情况欠佳，且前期佛山供应量充足kk体育，当前存量较大，供应走低。从供应区域来看，南海、顺德和禅城为供应主力区域，合计供应占全市 89.5%。其区以 17 万㎡位居各区供应量第一。

　　成交：9 月共成交商品住宅 3517 套、39.5 万㎡，环比分别上升 11.1%、3.6%；同比分别下降 55%、56.6%。顺德、南海、禅城区成交面积位居全市前三，顺德领跑全市，成交面积为 19.6 万㎡，环比上升 41%，是唯一环比上升的区域，南海成交 7.8 万㎡位居第二，禅城成交 5.4 万㎡位居第三，两区环比跌幅分别为 12.8% 和 13.4%。

　　9 月虽有 认房不认贷 等相关政策出台，但由于市场预期仍未出现扭转，叠加广州部分区域放开限购，分流了广州潜在购房者，市场成交延续 7、8 月份的低迷态势。

　　价格：9 月新建商品住宅价格为 18195 元 /㎡，环比下降 10.3%，同比微涨 0.1%。项目价格整体变化不大kk体育，但部分去化缓慢项目出现了一定的以价换量kk体育，整体效果一般。

　　2023 年 9 月，佛山新增涉宅用地供应 2 宗，总供地建面约 15.3 万㎡，无成交，本月 3 宗拟出让地块均中止出让，房企拿地信心依然不足。

　　2023 年第三季度，佛山供应涉宅用地共 112.5 万㎡，同比上升 35.5%；成交涉宅用地 55.4 万㎡，同比下降 62.2%，土地市场不及去年同期。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　销售金额整体情况：2023 年 1-9 月，佛山房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 756 亿元，同比下降 9%，入榜门槛值为 13.6 亿元，较去年减少 4 亿元。

　　头部房企：保利华南以 183.8 亿元位居榜首，今年以来核心区域的改善型项目销售情况良好，如映月湖保利天郡、保利天汇等。碧桂园以 99 亿元位列第二，旗下热销项目多位于顺德区；鹏瑞地产以 63 亿元位居第二，三龙湾 1 号、鹏瑞皓玥湾等高端项目销售情况较好。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（70 亿元以上）共 3 家，合计销售金额 354.1 亿元；占 TOP20 销售额 46.8%；第二阵营（20-50 亿元）9 家，合计销售金额 265.5 亿元；占 TOP20 销售额 35.1%；第三阵营（20 亿元以下）共 8 家，合计销售金额 135.9 亿元；占 TOP20 销售额 18.1%。

　　名次变动：3 家排名上升，4 家下降，13 家维持不变。前三名中，碧桂园与鹏瑞地产排名互换，华侨城继续上升 1 位至第 8，顺控城投排名连续kk体育，本月上升 2 位至 13 位。

　　销售面积：2023 年 1-9 月佛山房地产销售面积 TOP20 企业合计销售 372.4 万㎡，入榜门槛值为 7.9 万㎡。保利华南、碧桂园和美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为 75.7 万㎡、67.4 万㎡、22.4 万㎡。4-15 位销售额在 10-20 万㎡之间。2 家房企排名上升，10 家下降，7 家持平，1 家新上榜。

　　从 1-9 月佛山 TOP20 上榜企业排名变化情况来看，累计争夺 TOP20 的房企有 28 家：

　　1-6 月名次持平企业 5 家，上升 5 家，下降 8 家，新进 2 家；

　　1-7 月名次持平企业 9 家，上升 7 家，下降 2 家，新进 2 家；

　　1-8 月名次持平企业 10 家，上升 4 家，下降 5 家，新进 1 家；

　　头部企业：保利华南连续 9 月位居首位，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据，顺控城投近三月上升速度较快。

　　政策方面：8 月底以来，全国层面房地产支持政策密集出台，涉及 认房不认贷 、存量房贷利率调降等，佛山相关政策已陆续执行，且房贷利率维持相对低位，政策基本实现应出尽出，后续空间有限。

　　土地方面：10 月佛山将有 2 宗宅地待拍，推出规划建面 15.3 万㎡，其中顺德区 1 宗，南海区 1 宗，近期土地市场较冷，房企预计两宗地块将底价成交。

　　新房供应：9 月房企取证量较少，预计 10 月将有所上升，但由于市场仍然偏冷，上升幅度较小。成交方面，由于需求仍然较弱，预计 10 月成交量维持相对低位。

　　市场需求：当前宏观经济动能仍然偏弱，刚需购房者收入预期不高，入市积极性一般，当前改善市场表现较好，成交主力预计仍以改善需求为主。

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