kk体育中新社北京9月20日电（记者庞无极）在中国重点城市实施13年的住房限购政策正在逐步退出。观察人士认为，这是中国房地产市场政策重大转折点的一大信号，房地产市场逐渐进入新阶段。

　　9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。仅9月19日，就有三个城市出台了相关政策。

　　武汉周一发布了十项房地产相关政策，包括取消城市二环路以内的住房限购政策，这意味着当地的住房限购已经完全取消。同日，无锡出台了新的房地产市场政策，明确了该市取消购房限制政策。西安表示，该市二环路以外的地区将取消购房限制。

　　据机构统计，截至目前，我国已有10多个城市完全取消了住房限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月19日kk体育，我国约30个城市放宽了限购政策，其中东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州kk体育、济南、青岛、郑州kk体育、合肥、无锡、武汉等13个城市全面取消了限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10多个城市放松了对当地地区、群体或住房类型的限购。例如，苏州最近出台了取消120平方米以上商品房限购的政策。

　　据中指研究院统计，自今年9月以来，已有11个城市全面或部分取消了住房限购。目前，只有北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市仍在实施住房限购政策。

　　广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳在接受中国新闻社采访时表示，随着中国房地产市场的多轮周期性调整，自2010年成立以来，限购政策经历了多轮“起起落落”。2014年房地产市场低迷时期kk体育，除一线多个实施住房限购的城市基本退出（住房限购）。2016年以来，随着房地产市场的升温，限购政策再次恢复，范围扩大到二线和部分热点三线城市；目前，限购政策正经历新一轮的“退潮”。

　　政策转折的背后，也意味着过去十年房地产市场的过度繁荣已经结束。房地产市场正处于一个新的发展阶段。

　　从目前的趋势来看，李玉佳认为，除了一线城市和少数二线城市的核心区域外，其他城市也将全面放开购买限制。从历史的角度来看，他说，这意味着在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，过去很长一段时间适用于房地产市场过热阶段的紧缩政策，不再有适用的环境，自然要退出。

　　自8月底以来，中国房地产市场迎来了一波密集而沉重的政策调整。政策效果如何？中国指数研究院市场研究主任陈文静指出，上周（9月11日至9月17日），重点城市新房网上签约数据有所回升，重点城市50个城市新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周销售面积较低。

　　二手房交易方面，上周我国11个重点城市二手房交易套数环比小幅回升6.4%，低基数同比增长40.9%。

　　从房价来看，根据中指监测数据，9月17日，与9月10日相比，北京二手房均价继续小幅上涨0.04%，上海略有下跌0.02%，跌幅继续收窄。北京、上海二手房上市价格整体走势相对稳定。总体而言，核心城市的政策效应逐渐显现。

　　展望未来，陈文静认为，随着政策的进一步落实kk体育，核心城市房地产市场有望逐步企稳恢复，推动全国房地产市场逐步触底，稳步迈向新阶段