kk体育房企暴雷声潮还在继续，一个接着一个，尽管不少房企极力挽救，但依旧挡不住资金压力带来信心坍塌。

　　刚刚kk体育，百大集团发布一则公告，将深陷危机的花样年再度推向地产行业的“舆论风口”，而花样年本次逾期内容，直指杭州项目。

　　依据百大集团公告，2021年6月18日，该公司以自有资金向杭州鸿同出资人民币1亿元，通过杭州星昂向杭州花浦发放借款。

　　本次投资的预期收益率为10.8%/年，按季收取预期收益，百大集团分别于2021年6月21日收到8.9万元款项、于2021年9月18日收到264.85万元款项。

　　但是根据相关协议约定，该项目的投资期限不超过4个月。若杭州花浦逾期清偿债务本金或利息超过10日的，杭州星昂有权处置杭州花锦的股权，同时上海花样年不再参与杭州星昂任何财产分配。截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。

　　公告内还提及花样年借款资金最终使用方——杭州花浦，公司成立于2021年5 月19日，注册资本5000 万元，主营业务为房地产开发经营，是上海花样年为开发杭州市滨江区浦乐单元 R21-21a 地块而设立的项目公司。

　　滨江区浦乐单元 R21-21a 地块，便是今年5月7日杭州首批土地集中出让中，花样年以326824万总价、封顶楼面价 2%自持竞得的地块，彼时是以杭州花锦公司名义拿的地。

　　这也是花样年在对樾天之后，在杭的第二个项目。27074元/㎡的楼面价可谓浦沿地王，而板块的新房限价只有38000元/㎡，利润十分微薄。

　　今年7月，花样年浦乐项目规划公示，拟建造10幢25-27F高层房源。从效果图来看大部分楼幢下设有架空层，还规划了文体休闲空间。

　　只是，项目在迅速公示后，进度却慢了下来，当5月出让的地块频频公示案名，甚至预告拿证时，花样年浦乐项目却只停留在规划阶段。而今，一切似乎有了答案。

　　纵观本次事件，百大集团1亿资金是以明股实债的方式投资到花样年项目。明股实债能有效降低财务杠杆、优化合并报表，长期以来是公司重要的融资手段之一。

　　从时间上来算，花样年方已逾期超协议规定时间，百大集团有权处置杭州花锦的股权，而杭州花浦为杭州花锦100%所有，也意味着花样年浦乐项目的命运如何将暂成“悬疑”。

　　百大集团出借的1亿资金，仅占花样年浦乐项目拿地总价约3%，企业的资金压力可见一斑。2020年，花样年首次进入到竞争激烈的杭州市场，2021年拿的第二个项目便可能折戟kk体育，实在令人唏嘘。

　　四季度“暗雷涌动”，即便是行业头部房企，也难逃流动性危机。其实，花样年的“雷”早在国庆期间就已埋下，10月4日，花样年控股发布公告称一笔2.06亿美元的票据未能偿还，构成债务违约。

　　当天，花样年实控人曾宝宝在微博上分享了电影《至暗时刻》海报，暗示企业迎来艰难时刻。

　　10月8日，坊间流传着一封花样年集团曾小姐办公室文件《宝爷家书》以回应债务违约的原因——公司遭遇“黑天鹅”事件，标普突然大幅下调公司评级，致使公司境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧张。

　　在企业危机之际，最忌人事动荡，而10月11日，花样年发布公告两位独立非执行董事辞职。花样年债务违约引发的一系列地震，在外界看来，是有点出乎意料的，因为2.06亿美元对花样年来说并不是一个大数目。

　　翻看花样年的2021年中报，银行结余和现金（非受限）为271.78亿元，对于“区区”2亿美元来说足以支付kk体育。另外，今年9月底，花样年把物业公司彩生活以总价33亿卖给了碧桂园，且碧桂园已支付了第一期约23亿的款项，资金可谓充足。

　　然而面对2.06亿美元的债务，花样年却选择了直接躺平，让人不得不怀疑其财务披露的线

　　曾小姐提及的“黑天鹅”事件，企业评级被降，便是一次重要预警。另外，有数据显示，包括10月到期债券在内，花样年有11笔美元债，且整体发行利率较高，超6成债券成本在10%以上。今年6月，花样年还发行了一笔2亿美元的债券，票面利率高达14.5%。

　　融资成本的高企，与企业的资金压力有一定关联。而究其原因或与盲目地规模扩张有关。

　　成立于1998年的花样年，其发展过程中有过辉煌，也有过挫折，从投资商到开发商，再到社区服务商转型轻资产，花样年的选择有对也有错。

　　以深圳为大本营的花样年，意识到存量市场的潜力，2012年开始了主业转型，由重资产的房地产开发向轻资产转型。这一举措无疑是成功的，2014年6月，其拆分物业板块“彩生活”上市，成为物业第一股，其角色的转变被奉为中小房企的转型样本。

　　然而，事情有利有弊，在物业板块如火如荼，其地产业务却因重视不足，错过2015年燃起的火爆市场。也正是这段期间，花样年的规模大幅落后，而意识到错误的花样年又提出第二次转型：重回赛道，加码房地产业务。

　　2019年kk体育，花样年提出“二次创业、弯道超车”的策略。2020年3月底，花样年董事长潘军发出“预计今明两年进入千亿”豪言，要知道kk体育，2019年花样年全年的销售额才362亿，用两年的时间破千亿，梦想有点大。

　　但花样年的冲规模意图很明显，自2019年至2021年上半年，两年半的时间里共购入32幅土地，91%是通过招拍挂方式获得，项目主要分布于长三角、成渝、粤港澳大湾区及京津冀区域。

　　2020年是花样年拿地冲刺的重要年份，全年新增20幅土地，战略性进入佛山、绍兴、南通、扬州、郑州、重庆等新城市。花样年执行董事张惠明曾介绍，2020年是公司新增货值最多的一

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