kk体育而且，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过0.4%的上涨过快城市的全部为非限购城市。

　　从新建商品住宅价格变动情况来看，与上月相比，北京、上海、广州、深圳、福州、厦门、济南、南昌、丹东、襄阳、郑州、赣州kk体育、惠州、湛江、蚌埠、北海、三亚17城市房价出现停涨，价格持平kk体育。包括昆明、锦州、九江、扬州、南宁、无锡、南京、杭州、重庆、包头、济宁、海口、成都、宁波在内的14个城市价格出现下降。

　　住房和城乡建设部发布的最新消息让人看到希望。住建部副部长齐骥近日指出，今年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本完工，1/3的项目进入地上施工阶段，1/3项目进入基础施工阶段。

　　统计显示，今年1—7月，全国城镇保障性住房和棚户区改造房已开工建设721.8万套，开工率72%(不含西藏自治区)。辽宁省和陕西省开工率均超过100%。齐骥还表示，今年11月底前，开工建设1000万套保障性安居工程的目标有望全面实现。

　　中国指数研究院副院长陈晟昨日在接受本报记者采访时表示，从全国的房地产市场来看，一线城市的商品房价格上涨趋势基本被控制，不仅是环比涨幅缩小了，一些城市的房价同比涨幅也出现了稳定或是下降的走势，这也是调控效果的进一步体现。未来，房地产市场还将严格执行调控政策，目前也已经传递出了增加限购城市的信息。

　　陈晟指出，一线城市实行限购政策之后，开发商的大量资金也进入了二、三线城市，从而导致二、三线城市楼市活跃房价走高，甚至是三、四线城市的房价也持续走高，随着今后限购城市的增加，也避免了这些城市房价过快上涨，有利于房地产市场的发展。在整体市场调控的影响下，下半年房地产市场存在降价压力，开发商肯定会做好价格调整，房价肯定是不会再上涨了，价格会稳定或下降，但即便降价，幅度也不会太大。

　　为填补保障房建设的巨大资金缺口，国家发改委最近发文，明确地方融资平台公司及其他企业，可以发行企业债券进行保障性住房融资。央行和银监会也下发通知，鼓励放贷支持保障房建设。各地也在想办法融资，比如北京，由市财政注资100亿元成立保障房投资中心，专门负责北京市保障房融资、投资建设和运营管理工作。

　　除资金问题外，保障房建设中还存在质量、分配不公、退出机制等问题。业内人士指出，目前，从中央到地方政府已非常重视保障房的建设，但一些政策还缺乏具体操作性，落实难度大。希望尽快出台土地供应、资金落实、审批制度等方面能够明确监督检查的精细化政策措施。

　　上月，仍有39个城市房价出现上涨，但环比涨幅均未超过1%。泸州环比上涨0.8%，在全国70个大中城市中排名第一；南充环比上涨0.6%，排名第二；岳阳和大理环比上涨0.5%，并列第三；韶关和宜昌环比上涨0.4%，并列第四；沈阳、乌鲁木齐、呼和浩特、天津、长春环比均上涨0.3%，并列第五。

　　值得一提的是，此前一个月沈阳房价环比涨幅领涨全国，位居第一，7月沈阳环比0.3%的涨幅较上月回落0.1个百分点，排名也出现了下降。

　　记者结合7月份数据，并根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过5%以上；2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上两个条件推算，理论上应该新增限购城市在14个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)则分析表示，除上述城市外，已限购的一线大城市周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范围，因此新一批限购城市个数将约20个。

　　除了新增二三线城市限购外，包括房产税试点扩大等中长期调控措施正在研究的消息也纷纷传来，在市场上引起不小的波澜。

　　在18日的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康(微博)表示，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革是非常必要的。

　　但他也给了大家一颗“定心丸”。他说，房产税无论怎么演进，在中国不会覆盖家庭的第一套房或者家庭人均一定标准下单位面积的住房，这是政府确保的基本住房条件。无论这个家庭是富裕还是不富裕，第一套或者一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。

　　中国社会科学院财贸所姜雪梅博士对本报记者分析说，建设廉租房、经济适用房、公租房等保障房，将为市场提供更多小面积房源，对调整市场供应结构有积极的意义。同时，公租房租金低于市场租金，对周边居民能产生指导租金的作用，对稳定租赁市场有一定意义。从长远看，建设经济适用房肯定对抑制房价有作用。

　　一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房地产市场调控将加码的舆论近来声声急。

　　二三线月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。

　　即便是第二套房，贾康认为，房产税的征收也应该做特殊处理。“很多人认为买第二套房是给自己买一个商业性的保险，有道理。第二套房如果覆盖，税率应该从轻。”

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？”中央政府决定今年为全国中低收入家庭建设1000万套保障性安居工程，这一规划令“天下寒士”欢颜之余，也有担忧：如此大面积保障房能否按期建成？

　　与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市仅有三亚1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。以丹东为例，同比上涨9%，涨幅比上月的8%提高了1个百分点，仅次于南昌9.4%的同比涨幅，和乌鲁木齐并列第二位。

　　从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　据搜房网数据监控中心调查显示，46.2%的网友看好浑南的楼市，53.8%的网友认为沈北楼市的发展空间较大。通过调查结果可以看出，在沈阳市“大浑南战略”和“再造一座生态沈阳城”的城市发展规划下，浑南和沈北地区板块在楼市中的表现可谓齐头并进，备受沈阳购房者的青睐。随着沈阳城市化进程的加快，南拓北进已然成为沈阳的大势所趋，浑南和沈北无疑成为沈阳未来最有发展前景的区域而备受关注。

　　齐骥分析说，多数住房建设项目在上半年以前期准备工作为主，5月份起陆续进入开工阶段。就全国而言，二三季度是施工的黄金季节。随着施工旺季到来和各地工作力度的加大，预计未来两三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升。

　　为了规避限购令，一些二三线城市费了不少心思。某南方著名三线城市的住建委工作人员李新(化名)告诉中国证券报记者：“其实我们早就听到限购令要扩大至二三线城市的风声，只是上边迟迟没有动静。不过，我们已经提前汇报过了，其实我们这个市的房价并不高，也不存在房地产泡沫，根本不需要限购。”

　　而根据国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据以及其他研究机构的监测，中国证券报记者发现，正是这个所谓房价不高的三线城市，其今年以来的房价已经多次“领跑”在全国房价涨幅榜的前列。

　　“资金是目前最大的障碍。”清华大学经济管理学院教授周立接受本报记者采访时说，做这么大的事情需要很大的资金，目前还没有看到一个完整、清晰的投融资运作方案。

　　据了解，今年完成的1000万套保障房建设需1.3万亿元资金，其中，中央政府和省级人民政府以及市县政府筹5000多亿元，剩余8000亿元通过社会机构投入以及保障对象或所在企业筹集。

　　今年以来，浑南楼市销售成绩一直领跑其他城区。沈阳地区板块的调整优化升级、市政府南迁规划、2013年全运会等诸多重大利好消息不断传音，造就浑南地产发展的良好势头和坚实基础。业内人士也表示，无论是全运会以及地铁的利好，还是“大浑南战略”总体规划的实施，这都将使大浑南地区的区域性配套更加成熟，这些将直接带动本区域房地产市场的蓬勃发展。

　　为让“居者有其屋”，中央政府规划了一张蓝图：未来5年，要建设3600万套保障房，今年1000万套，明年1000万套，后面3年1600万套，使保障房覆盖率达20%。今年是蓝图实施第一年，然而直到5月末，全国开工率才34%。

　　进入6月，事情有了转机。截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套以上，超过年度计划50%，比5月底增加了160万套。到7月底，开工量又比6月底有较大幅度增加。总体来看，保障房建设开局良好。

　　陈晟还强调，支撑起楼市的刚性需求中很大一部分就是婚房需求和自住需求，如果真有居住需求，下半年是购房的好时机。“九、十月份，秋高气爽，根据传统的‘金九银十’概念，老百姓喜欢在这个时候去看房子，而开发商为了提升交易量，也会做好价格调整，价格下降或是做出优惠，九、十月份的交易量将会有所回升。”陈晟说。

　　中央大幅增建保障性住房，不仅旨在解决中低收入家庭的住房困难，对抑制房价、调整供应结构也有意义。

　　周立说，保障性住房建设需要建立信息公开机制，不仅要让人民群众知道建设的规划，还要公布整个过程，要把利益相关者拉进来参与决策过程，提前释放这些信号，参与者就知道自己将得到什么样的保障性住房，就不会急着买其他的房子了，这样就能起到抑制房价的作用。

　　李新还表示，在被住建部约谈或可能约谈之前，就“提前汇报”的城市不在少数。业内人士表示，绝大多数二三线城市都不愿意甚至很抵触执行“限购令”。比如之前住建部约谈30个城市，目前仅10个城市约谈成功。因此，对于“新限购令”何时执行，不少业内人士都表示变数很大。

　　业内人士表示，“除了暗地里给主管部门‘打招呼’，明面上就用‘限价令’先发制人，免得‘新限购令’砸中了自己。”据了解，7月底至8月初，不少二三线城市纷纷在“限价令”上发力，河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台、或正酝酿出台辖内的二三线城市的限价措施。

　　沈北新区虽然区位相对偏远，但是目前区域环境以及基础配套建设的脚步大幅提升，高铁、新北站特别是目前贯通南北的地铁二号线一阶段年底通车，二阶段正在加紧建设的消息使得区位空间距离感进一步缩短的同时也为该沈北新区的地产市场带来了极大的推动作用。以目前的房地产价格来看，沈北新区的房价是沈阳所有区域中最低的，随着区域企业的拉动、常住人口的增加、周边市政配套设施的完善……可以说现在浑南新区受热捧的程度就是沈北新区今后的真实写照。沈北区域的房地产升值空间，不言自明。

　　昨日上午10时，国家统计局发布“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”kk体育，数据显示，与去年同月相比，在全国70个大中城市中，价格下降的城市仅有三亚1个。而与上月相比，一线城市的商品房价格上涨趋势基本被控制，涨幅首次出现全面停滞，不过仍有39个城市房价继续上涨。

　　根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。

　　业内人士分析认为，如果限购令“扩容”，近期房价涨幅居前的，以秦皇岛、丹东、洛阳等为代表的多个二三线城市有望上榜。然而，就现实而言，各地压力重重。虽然8月20日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难预料。

　　与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个kk体育，涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份kk体育，同比涨幅在5%以内的城市有49个。其中，遵义同比上涨10.1%，排名第一；岳阳同比上涨9.2%，排名第二；乌鲁木齐同比上涨8.7%，排名第三位。

　　与此前一个月相比，沈阳二手住宅价格持平。与去年同月相比，沈阳二手住宅价格同比上涨3.4%。