kk体育中国房地产真正的问题在于房地产在地区间的供需错配。真正解决房地产的问题，kk体育主要在于土地、户籍以及相关的财税改革，让土地的城镇化跟随人的城镇化，而不是相反

　　麦格理集团首席中国经济学家， 首席经济学家论坛理事。2013年加入麦格理，之前在美林证券和中金公司担任经济学家。复旦大学世界经济系学士，北京大学国民经济学硕士，加州大学戴维斯分校博士。

　　谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，kk体育在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。kk体育但如果把整个中国房地产市场看作泡沫，则无法解释三个非常显著的事实。

　　首先，如果房价上涨是由于宽松货币所导致泡沫现象，我们应该看到房价在大多数城市普遍上涨。事实上，中国房地产市场是个两极分化非常严重的市场。一些城市如北京、上海的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价，kk体育过去几年的累计涨幅非常有限。根据搜房的百城指数，中国最大的100个城市里，有62个城市今年9月的房价水平比2013年9月时要低。只有17个城市的房价比三年前高20%以上，而这17个城市去年只占全国商品房销售面积的16%左右。换句话说，房价长期大幅上涨，并不是一个全国性的现象。

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