kk体育[摘要] 太平戴维斯新近发布线上刊物《前瞻——亚太房地产》版——从城市、领域、趋势、观点和数据五大层面，环环相扣地深入解析亚太房地产市场新的动态及前景展望，包罗当前热门门的业界话题。

　　太平戴维斯新近发布线上刊物《前瞻亚太房地产》版从城市、领域、趋势kk体育、观点和数据五大层面，环环相扣地深入解析亚太房地产市场新的动态及前景展望，包罗当前热门门的业界话题。

　　太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可（JamesMacdonald）表示：“亚太区房地产市场迎来前所未有的资本高流动；租赁住房将成为亚太乃至中国房地产市场未来的投资机遇；中国不良贷款成投资新市场；房地产科技创新引领产业变革一系列变化正潜移默化地影响着房地产市场。”

　　权威数据显示，亚太区跨境投资活动达到十年来水平。与上一投资周期高点相比，主导的资本来源由原先的澳大利亚、新加坡逐渐转向中国投资者。

　　尽管资本出境受到管制，中国仍然是过去一年里的跨境买家。香港买家主要在中国大陆购置资产，此外在新加坡、日本亦有所布局。

　　过去12个月中kk体育，亚太区主要城市投资气氛蔚为活跃，上海成为亚太区商业物业投资额第三高的城市kk体育，仅次于香港与东京，主要归功于写字楼及酒店成交。

　　国内房价高企，将不少潜在购房者拒之门外，因此定调“房住不炒”。发展租赁住房成为解决住房问题的关键方案。

　　中国将住房租赁市场与房地产投资信托合二为一。今年4月，中国证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，鼓励住房租赁企业开展资产证券化。包括碧桂园、保利在内的开发商已发行一系列“类REIT”产品。

　　这一市场已成功吸引海外投资者的关注。美国开发商兼投资管理公司Greystar已与麦格理资本达成合作，将以中国、日本、澳大利亚为中心开发亚太住房租赁市场。

　　中央已下定决心防范金融风险。太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可（JamesMacdonald）指出：“中国金融监管部门已开始整治影子银行、同业贷款等现象，鼓励银行债转股或核销不良贷款。”

　　国内投资贷款成本增加，商业银行贷款利率上调至7-8%，夹层融资利率上升至10-15%。

　　银监会数据显示，不良贷款市场在过去五年中稳步增长（见上图），对境外投资者而言存在机会。

　　包括KKR集团、橡树资本、孤星资本、高盛集团在内的国际投资者活跃于中国不良贷款市场。

　　简可解读：“如果国际投资者能从欧美等发达市场获得15%的，那么他们对中国的回报会有更高要求kk体育。但从不良贷款包近期的报价走势来看，投资者能保证两位数已属不易。”

　　零售技术平台革命进行时。澳洲上市的OneMarket借助大数据全球范围的应用，实现零售商、品牌商与场地的数据整合，启动购物新革命。三方同心协力，实现消费者数据共享，打造更加引人入胜的购物体验。

　　科技在国内的综合体和写字楼的应用也正悄然兴起。太平戴维斯物业及资产管理部董事孟喆表示：“城市商业综合体体量庞大，管理难度高。如何提高管理效率、降低管理成本成为决定资产的关键。智能楼宇融合物联网的概念，讲求人与人之间的互动，大大提高效率。”

　　如今行业迭代更新非常快，智能管理成大势所趋，这对物业及资产管理人才提出更高要求，具备可持续学习能力的人才将成“抢手货”kk体育，包括财务管理、技术能力等等。

　　除上述话题以外，报告还探讨了新兴办公产品的演变趋势，社区购物中心的投资价值，以及杭州这座中国新一线之城蓬勃发展的商业地产投资新机遇。

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