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kk体育领先指数2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100
发布时间:2023-03-20 07:29:42 浏览:[ ]次

  kk体育4月,房地产市场的销售延续了此前的小阳春态势,不少核心城市更是热度不减。为此,房企抓紧销售契机,增加供应,持续跑量。其中,有3家房企的销售面积超过千万平方米,不少房企销售面积的同比增幅也较大。kk体育

  不容忽视的是,碧桂园、中国恒大万科等3家房企牢牢占据了2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100的前三名,这也是“碧恒万”连续三个月稳居前三。由此可知,头部房企的排名相对稳固,规模优势也较为明显。

  从2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100来看,TOP系各大门槛持续增长。具体来看,TOP3房企的门槛为1410.8万平方米,TOP10房企的门槛为518.9万平方,TOP30房企的门槛为269.55万平方米,TOP50房企的门槛为139.42万平方米,TOP100房企的门槛则为48.15万平方米。

  其中,4家房企的销售面积超过千万平方米,分别为碧桂园2946.8万平方米、中国恒大2601.6万平方米、万科1410.8万平方米、融创中国1101.95万平方米。与3月相比,销售面积超过千万平方米的房企增加1家。值得注意的是,头部房企实力强劲,排名稳固。尤其是碧桂园、中国恒大万科等3家房企已经连续3个月占据中国房地产企业销售面积TOP100的前三名。

  除了上述4家房企,保利发展、绿地控股、新城控股、中国海外发展、股份、中国等也入围2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP10,其销售面积依次为973.5万平方米、797.85万平方米、614.85万平方米、602.85万平方米、597.2万平方米、518.9万平方米。

  不过,从最近3个月的中国房地产企业销售面积TOP100来看,其中的前十强房企变化并不大。横向来看,2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP10与2021年1-4月中国房地产企业销售额TOP10的上榜房企也具有较高的相似性,这也从侧面佐证了头部房企的优势地位更为明显。

  总体来看,2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100上榜房企的均值达到284.15万平方米,较2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100上榜房企的均值有所提升。不过,仅有27家房企超过上述均值,不足上榜房企的一半。

  与去年同期相比,由于国内的疫情得到有效控制,不少房企的销售业绩也较为稳定,不仅单月的销售业绩好于同期,同比增幅也较大。例如,佳兆业集团4月的合约建筑面积约为70.02万平方米,kk体育同比增幅为61.9%;前4月合约建筑面积约为253.67万平方米,同比增幅达到143%。

  不难发现,房企的业绩增长离不开整个房地产市场的环境。2020年疫情突袭,整个房地产市场遭遇了黑天鹅事件,市场更是出现断崖式下滑,直到去年6月才逐步恢复。今年整体的市场环境相对较好,疫情的扰动因素也较小。显然,kk体育外部环境平稳有助于房企促销售、抓回款。基于此,不少房企抓住营销窗口期,kk体育增加供应量,提升销售业绩。

  以中国海外发展为例,在4月30日就开启了5月的抢收活动,即“幸福安家季·五一海购节”。在5月1日-5月20日,中国海外发展联合安居客、房天下两大平台,推出全国34城、200+精品楼盘联动优惠,带来一场轰轰烈烈的海购节。

  本次海购节的亮点颇多。例如,5月1日-5月5日,两大平台将同步上新中海品牌馆,方便购房者可以精心挑选好房,享受沉浸式购房体验;5月9日,中国海外发展精选8盘接力直播,也有神秘福利空降房天下直播间。此外,安居客的金师也将全方位解析楼盘价值,并为购房者带来独家的选房攻略。

  4月,楼市成交整体稳中有升,核心城市的热度不减。中国指数研究院的数据显示,一线%,三线%。从城市的级别来看,一二线城市的增幅远超三线城市。

  然而,市场向好的同时,调控也更为频繁。在此背景下,不同城市之间的分化也在不断加剧。从中央层面来看,一方面坚持“房住不炒”定位不变,kk体育加强市场调控,不断完善政策工具;另一方面,加大力度发展保障性租赁住房。从地方层面来看,各地加码楼市调控,严格落实因城施策,稳定市场预期。

  短期来看,热点城市的调控将更为频繁,政策更为精细化。据统计,4月,有30余城出台调控新政,累计调控次数近百次,调控更加频繁。例如,广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码,力促市场预期稳定。

  由于2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100的不少上榜房企均在核心热点城市有所布局,其面临的调控风险也在积聚。因此,房企应因势而动,不断调整自身的布局战略,积极化解潜藏的市场风险。

  综合来看,4月不少热点城市的楼市较为活跃,调控也更为频繁;房企的销售业绩较为平稳,头部房企实力强劲。

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